Achmea Real Estate is al ruim 50 jaar investment manager in vastgoed voor institutionele beleggers.
Wij ontwikkelen en beleggen in vastgoed in opdracht van pensioenfondsen en andere institutionele beleggers zoals verzekeraars.
Wij kiezen voor duurzame investeringen met financieel én maatschappelijk rendement. Wij zijn een 100 procent dochteronderneming van Achmea B.V. en onderdeel van de Achmea Groep. Daarmee werken wij voor onze klanten (en hun klanten) aan een gezonde financiële basis en een aantrekkelijke leefomgeving. Voor nu, straks en later.
Huren is zorgeloos en luxe. Je weet namelijk waar je financieel aan toe bent. Je hebt vaste maandlasten en geen uitgaven voor groot onderhoud. En het risico van waardevermindering van de woning ligt bij de verhuurder. Ook is huren flexibel. Je huurt een woning namelijk voor minimaal 1 jaar, waarna de overeenkomst opzegbaar is per eerste van de volgende maand, met 1 maand opzegtermijn.
Daarnaast geniet je van een moderne duurzame woning. De woning is voorzien van een luxe badkamer en complete keuken met kwalitatieve apparatuur. Zonder daar zelf investeringen voor te doen. Is er iets stuk en is er een reparatie noodzakelijk? Dan staan wij voor je klaar
Het woningwaarderingsstelsel (afgekort: WWS), ook wel bekend als het puntensysteem, is een systeem om de maximale huurprijs vast te stellen voor gereguleerde huurwoningen (in de volksmond sociale huurwoning genoemd) en middenhuur woningen. Hoe meer punten een woning heeft, hoe hoger de huur mag zijn.
Ook wordt het WWS gebruikt om te bepalen of een woning in de vrije sector (ook wel geliberaliseerd genoemd) valt. Dat is het geval als een huurwoning boven een bepaald aantal WWS-punten uitkomt. Woningen in de vrije sector zijn niet gebonden aan punten en maximale huurprijzen.
De woningen in Groenpoort vallen in de vrije sector. Meer weten over wat dit betekent voor jou als huurder? Ga naar www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/woning-huren/vraag-en-antwoord. Meer hierover lees je hier: https://www.volkshuisvestingnederland.nl/onderwerpen/wet-betaalbare-huur
De oppervlaktes van de woningen liggen tussen de circa 124m2 en 129m2. Deze oppervlaktes zijn zichtbaar in de woningzoeker en/of op de plattegronden. Het zijn de gebruiksoppervlaktes conform NEN 2580. De oppervlaktes kunnen tijdens de bouw net iets anders uitvallen. Aan de vermelde oppervlaktes kunnen om deze reden geen rechten ontleend worden.
WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van belastingen en gemeentelijke heffingen. Denk bijvoorbeeld aan waterschapslasten.
Een WOZ-waarde van de woning in afgebouwde staat is niet beschikbaar tijdens de verhuur of oplevering van een nieuwbouwwoning. Gemeenten stellen WOZ-waardes in de eerste helft van een jaar vast, met als peildatum 1-1 van het jaar ervoor. Het kan dus even duren voordat een definitieve WOZ-waarde beschikbaar is.
De 20 eengezinswoningen in Groenpoort vallen in de vrije sector. Er zijn voor deze woningen geen servicekosten.
Er wordt hard gebouwd aan de woningen. Uit veiligheidsoverwegingen is het niet mogelijk om zelfstandig de bouwplaats te bezoeken.
We gaan op een later moment in gesprek met de aannemer om de mogelijkheden van een eventuele kijkdag te bespreken. Indien hier meer duidelijkheid over is, informeren wij je hierover via de website en een nieuwsbrief.
De woningen worden kaal verhuurd.
Een borg is niet standaard en wordt alleen gevraagd indien je niet (volledig) aan de inkomenseisen voldoet of zelfstandig ondernemer bent. Als er sprake van een borg is, zal dit maximaal 2 maanden huur bedragen. De borg blijft in principe gedurende de gehele huurperiode in tact, tenzij je persoonlijke omstandigheden gewijzigd zijn en de aanleiding voor de borg is vervallen. Na het einde van de huurperiode wordt de borg op de kortst mogelijke termijn terug gestort, tenzij er sprake is van een openstaande vordering.
In de vrije sector heb je geen recht op huurtoeslag.
Nee, er zijn voor dit project geen servicekosten.
De huurovereenkomst volgens het standaard ROZ model wordt aangegaan voor onbepaalde tijd. Je hebt direct huurbescherming.
Er staat in de huurovereenkomst wel een minimum huurperiode van 1 jaar opgenomen. Dat betekent dat je de huurovereenkomst gedurende het eerste jaar niet kunt opzeggen. Zie vraag ‘Wat is de minimale huurtermijn?’ voor meer uitleg.
Je huurt voor minimaal 1 jaar. Daarna is de huurovereenkomst te beëindigen per de eerste van de volgende maand + 1 kalendermaand. Een voorbeeld: je zegt op 19 april schriftelijk de huur op, dan eindigt de huurovereenkomst op 1 juni.
Houd er rekening mee dat je, door ondertekening van een huurovereenkomst een huurverplichting aangaat van minimaal 1 jaar, vanaf huuringangsdatum. Circa vier weken voor de sleuteloverdracht krijg je bericht over deze huuringangsdatum. Ook al gaat de huuringangsdatum pas later in, door ondertekening ga je wel meteen een huurovereenkomst aan. Beide partijen, huurder en verhuurder, zijn gebonden aan de aangegane huurovereenkomst, ook als de huuringangsdatum in de toekomst ligt. Kortom: er kan dus enige tijd zitten tussen de ondertekening van je huurovereenkomst, en de ingangsdatum van de minimale huurtermijn van 1 jaar.
Nee. Houd er rekening mee dat je, door ondertekening van een huurovereenkomst een huurverplichting aangaat van minimaal 1 jaar.
Je kunt alleen een woning huren wanneer je er zelf gaat wonen en je na de verhuizing inschrijft op het gehuurde adres in de Gemeentelijke basisadministratie persoonsgegevens (GBA) van de Gemeente Veenendaal. Het is verboden om de woning onder te verhuren voor korte of langere periode (short stay, Airbnb e.d.). Ondertekenaar(s) van het huurcontract en hun eventueel inwonende kind(eren) zijn de bewoners van de woning. Niemand anders.
Het is helaas niet toegestaan om de woningen te huren met woningdelers. Er wordt enkel verhuurd aan alleenstaanden, partners en gezinnen.
Je neemt natuurlijk jouw trouwe viervoeter of ander huisdier graag mee naar een nieuwe woning. Mits dit geen overlast veroorzaakt voor andere bewoners, is dit toegestaan. Zorg er dus voor dat jouw huisdier geen overmatig lawaai maakt, niet ontsnapt en geen schade aan de woning toebrengt.
De regels voor huurverhoging in de vrije sector zijn sinds 2024 wettelijk vastgelegd en gelden voor woningen met minimaal186 WWS punten en een aanvangshuur boven €1.228,07 (prijspeil 2026). Hier zijn de belangrijkste punten:
De officiële regels voor huurverhoging in de vrije sector in Nederland, zoals vastgesteld in de wetgeving die geldt tot 1 mei 2029:
Maximale huurverhoging vrije sector (in het jaar 2026)
• Maximaal 4,4% per jaar.
• Het geldende percentage in enig jaar is gebaseerd op het laagste van de inflatie (CPI) of de cao-loonontwikkeling, plus 1%.
Voor alle huurverhogingen geldt dat deze jaarlijks per 1-7 ingaan.
Je hoeft geen inschrijf- of bemiddelingskosten te betalen.
Om steden leefbaar te houden is het noodzakelijk om woonruimte beschikbaar te houden voor verschillende doelgroepen. Sleutelberoepen hebben een maatschappelijke functie binnen de stad, dus in dit geval Veenendaal. Het is belangrijk dat deze doelgroepen behouden blijven in een stad en passende woonruimte kunnen vinden.
Wat zijn sleutelberoepen? Je bent werkzaam in Veenendaal:
- In de zorg als bevoegd verpleegkundige, verzorgende IG, gezinscoach of manager Jeugd, begeleider gehandicaptenzorg, dokter-, apotheker- of operatieassistent, praktijkondersteuner huisarts of anesthesiemedewerker.
- Als bevoegd leraar of docent in het primair (ook speciaal) of voortgezet onderwijs.
- Als politieagent die tot uitvoering worden gerekend volgens het landelijke functiehuis van de politie.
- Als brandweerman/-vrouw die tot uitvoering worden gerekendvolgens het landelijk functiehuis van de brandweer
Kandidaten met een sleutelberoep krijgen voorrang bij de toewijzing. Tevens krijgen kandidaten die een sociale huurwoning achterlaten in Veenendaal voorrang bij de toewijzing. Indien je aan een voorrangsregel voldoet, kun je dit aangeven bij je inschrijving.
Je dient voor deze woningen te voldoen aan de gestelde inkomenseisen. Zie het kopje ‘’Wat zijn de inkomensrichtlijnen om te huren?’’
Om een woning te huren is het belangrijk dat je iedere maand de huur kunt betalen. Daarom zijn er inkomensrichtlijnen opgesteld:
• Minimaal bruto maandinkomen (vakantiegeld en eventuele vaste eindejaarsuitkeringen mogen hierin meegenomen worden) van 3,5 x de maandhuurprijs;
• Gepensioneerden: minimaal bruto maandinkomen van 3 tot 3,5 x de huurprijs per maand;
• Bij twee (gezins)inkomens telt het tweede inkomen voor 100% mee.
Alle vaste inkomsten van een huurkandidaat worden meegeteld. Denk daarbij aan salaris, vakantiegeld, dertiende maand en (pensioen)uitkering. Jaarlijks fluctuerende bedragen worden niet meegenomen. Ook de inkomsten uit flex-, oproep-, en uitzendwerk worden niet meegenomen. Datzelfde geldt voor overwerk en onregelmatigheidstoeslag.
Voldoe je met jouw maandelijks inkomen niet (geheel) aan de gestelde inkomenseis dan mag je, jouw eigen vermogen meetellen. Het is aan de verhuurder om te beoordelen of het eigen vermogen voldoende is om langdurig het tekort aan maandinkomen aan te vullen. Naast eigen vermogen moet er ook een vast inkomen zijn.
Hou er rekening mee dat wij verplicht zijn om de herkomst van jouw vermogen na te gaan. Je moet dus aan kunnen tonen hoe je dit geld hebt verkregen en het is vervolgens aan ons om te beoordelen of er een verhoogd witwasrisico bestaat.
Er gelden aanvullende voorwaarden voor kandidaten die nog een koopwoning bezitten. Om in aanmerking te komen voor een huurwoning, moet de eigenaar kunnen aantonen dat de huidige woning daadwerkelijk te koop staat. Dit kan bijvoorbeeld met een bevestiging van de verkoopopdracht aan een makelaar. Daarnaast kan verhuur mogelijk zijn wanneer de woning verkocht is, ook onder voorbehoud, mits hiervan een officieel bewijs wordt aangeleverd.
Een uitkering telt mee als eerste inkomen indien je kunt aantonen op lange termijn structureel aan de inkomenseis te kunnen voldoen. Daarnaast telt een uitkering, wanneer het een 2e inkomen betreft, mee in de berekening.
Studiefinanciering is een lening, en telt daarom niet mee als inkomen.
Als ondernemer kun je een woning huren als je minimaal 2 jaar een eigen onderneming hebt en aan de inkomensrichtlijnen voldoet.
Er wordt gevraagd om twee jaarrekeningen van afgesloten boekjaren, opgemaakt door een accountant of administratiekantoor. Het resultaat (netto winst voor belasting) wordt gehanteerd als het jaarinkomen. Het gemiddelde van de netto winst uit de bedrijfsvoering over meerdere jaren wordt als bruto inkomen gehanteerd.
Het is goed om te weten dat aan ondernemers een waarborgsom van 2 maanden kale huur wordt gevraagd bij het sluiten van de huurovereenkomst. De waarborgsom moet voor de sleuteloverdracht in bezit zijn van de verhuurder.
Het is belangrijk dat je ook op langere termijn de huur kunt betalen. Daarom is het noodzakelijk om een arbeidsovereenkomst voor de duur van minimaal één jaar te hebben, ondersteund met een intentieverklaring van de werkgever. Met een nul-urencontract of een contract via een uitzendbureau kun je niet aan deze voorwaarden voldoen. Een contract via een detacheringsbureau wordt beoordeeld aan de hand van de voorwaarden van het contract.
Wegens de extra risico’s die een garantstelling met zich meebrengt, is het helaas niet mogelijk om ouders of derden garant te laten staan. Het is van belang dat de huurders zelfstandig de huur kunnen betalen en aan de inkomensrichtlijnen voldoen.
Tijdens de inschrijving worden er documenten opgevraagd. Dit zijn voornamelijk documenten gerelateerd aan jouw identiteit en jouw inkomen. Welke documenten dit precies zijn, hangt dus af van jouw persoonlijke situatie.
Tijdens het inschrijfproces krijg je hier meer uitleg over en zie je in jouw persoonlijk dossier welke documenten er worden gevraagd.
We gaan ervan uit dat de woningen eind juni 2026 gereed zijn. Dit is een prognose. Door omstandigheden kan de opleverdatum vervroegd of verlaat worden. Vooral de nutsvoorzieningen kunnen tot vertraging van de oplevering leiden.
Achter de woningen liggen openbare parkeerplaatsen. De gemeente legt een select aantal laadpalen in de wijk aan. Voor aanvullende laadpalen kun je een verzoek tot plaatsing bij de gemeente indienen. Dat wil niet zeggen dat de gemeente je verzoek ook honoreert.
De woningen beschikken allemaal over een berging.
Bij nieuwbouwwoningen wordt het energielabel pas opgesteld ná oplevering, omdat de inspecteur op locatie moet kunnen gaan kijken. Een officieel energielabel kunnen we dus nog niet afgeven. Wel is het zo dat alle nieuwbouwwoningen aan de hoogste duurzaamheidsstandaarden voldoen en daarmee minimaal energielabel A hebben.
De woningen zijn voorzien van luxe keukens. De keukens zijn wit van kleur, hebben een composiet stenen aanrechtblad, gootsteen met mengkraan en zijn voorzien van inbouwapparatuur. Boven het aanrechtblad in de keuken komt sauswerk. De keukenopstelling en apparatuur kan per woning verschillen en staat ingetekend op de plattegronden
De woningen worden opgeleverd met een comfortabele badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, grote wastafel, handdoekenradiator en spiegel. De tegels in de badkamer en het toilet zijn gespikkeld ivoorzwart. De badkameropstelling kan per woning verschillen en staat ingetekend op de plattegronden.
Bij iedere woning is op de begane grond een separaat toilet.
De wanden in de gehele woning, met uitzondering van de technische ruimte, meterkast, toilet, gedeelte van de keuken en badkamer, worden sausklaar opgeleverd. In de woningen worden géén plinten toegepast.
De wanden in de gehele woning, met uitzondering van de technische ruimte, meterkast, toilet, gedeelte van de keuken en badkamer, worden sausklaar opgeleverd. In de woningen worden géén plinten toegepast.
Sausklare wanden in nieuwbouw
Sausklaar betekent: Je muur is, na het sausklaar stucen door de aannemer, klaar om gesaust / geschilderd te worden. De wand is dan glad/ egaal en vrij van oneffenheden.
De (aluminium of houten) buitenkozijnen en de metalen binnen kozijnen mogen niet geschilderd worden. Hetzelfde geldt voor de binnendeuren, ook deze mogen niet worden geschilderd. Tevens is het niet toegestaan om te boren in tegelwerk, vloeren, binnen- en buitenkozijnen. Houd er rekening mee dat wanneer je besluit de woning te verlaten, deze in de oorspronkelijke staat moet worden terug gebracht. Vraag bij twijfel, voor oplevering, de vastgoedmanager wat hierin wel en niet is toegestaan.
De plafonds zijn voorzien van wit spuitwerk.
De woningen worden voorzien van vloerverwarming. Er worden zwevende dekvloeren toegepast. Voordat je een vloer aanschaft adviseren wij je goed te overleggen met je vloerenleverancier welke vloerafwerking geschikt is.
Het is verboden harde vloerbedekking zoals parket, laminaat en dergelijke aan te brengen, tenzij kan worden aangetoond dat de contactgeluidsisolatie minimaal 10 dB bedraagt. Tegels en gietvloeren zijn niet toegestaan. Het is derhalve tevens verboden de vloeren niet te bedekken.
Houdt er rekening mee dat de vloerbedekking bij einde huurovereenkomst verwijderd moet (kunnen) worden, zonder schade aan te brengen aan de ondervloer.
De woning is voorzien van vloerverwarming, die aangesloten zal zijn op het stadsverwarmingsnet. De temperatuur in de woonkamer en slaapkamers wordt geregeld door middel van een thermostaat.
De woning wordt voorzien van een balansventilatiesysteem met warmteterugwinning. Het systeem wordt geregeld via CO2 detectie in de woon- en slaapkamers.
Afvalinzameling, straat- en rioolreiniging, gladheidbestrijding, plaagdierbeheersing of containerverhuur, ACV maakt er werk van bij jou in Veenendaal : Vanzelfsprekend in de buurt - ACV Groep
Zodra de inschrijfperiode van het project is verstreken zullen wij beginnen met het controleren van de inschrijvingen Na sluiting van de eerste inschrijfperiode duurt het ongeveer een week voordat je van ons per mail bericht krijgt of wij je een woning kunnen toewijzen of niet.
Je hebt in je profiel je voorkeuren voor woningen aangegeven. Wij zullen zo veel mogelijk je 1e keuze toewijzen, mocht dit niet lukken kan het zijn dat je je 2, 3e of 4e keuze krijgt toegewezen. Mochten alle woningen in je keuzelijst al zijn vergeven, kunnen wij je vragen je voorkeuren bij te stellen met de nog beschikbare woningen. Hierover ontvang je per mail bericht.
Zodra je een woning toegewezen hebt gekregen, ontvang je per mail van ons bericht met het betreffende adres dat wij aan je hebben kunnen toewijzen. Je hebt dan een tijdelijke toewijzing, wij zullen je dan vragen of je deze woning accepteert. Voor het accepteren van de woning krijg je een aantal dagen bedenktijd. Heb je de woning geaccepteerd dan ontvang je daarna per mail bericht waarin we je vragen je inkomensgegevens te uploaden zodat wij je inkomen kunnen controleren aan de hand van officiële documenten die je dient aan te leveren. Op basis van die toetsing wordt de woning vervolgens definitief toegewezen of afgewezen. Let daarom goed op het volgende:
• Vul je bruto maandinkomen correct in
• Vergeet niet je vakantiegeld en extra toeslagen mee te nemen in de berekening
• Vergeet niet om eventueel partnerinkomen mee te nemen
• Neem bij twijfel gerust contact met ons op – we helpen je graag
Zo voorkom je teleurstelling en verloopt het proces eerlijk en soepel voor iedereen.
Dan zullen wij de huurovereenkomst voor je opstellen en je deze per mail aanbieden ter inzage en ondertekening.
Van Harte gefeliciteerd! Je hebt getekend voor een nieuwbouw huurwoning.
Uiterlijk 4 weken voor oplevering ontvang je definitief bericht over de datum van de sleuteloverdracht. De verwachting is dat Groenpoort eind juni 2026 gereed zal zijn.